부동산 시장 흐름 파악하기 - KB부동산시장 리뷰(2020.4월호) / KB 선도아파트

매달 KB에서 발표하는 부동산 리포트를 받아볼 수 있는 곳

한국부동산개발협회에 오신것을 환영합니다.

부동산 시장 모니터링하기에 좋은 자료다.

하지만 이 자료에서 말하는 걸 100% 믿고 따르라는 것은 아니다.

 

전월 데이터 기반으로 하는 분석으로 '현상'을 파악하기엔 좋은 자료지만, 

향후 전망에 대한 내용에서 오른다/내린다 라고 전망하는 것을 무조건 맹신하기보다

항상 상승론자와 하락론자는 공존하더라

말중에 어떤것이 더 맞는지 '판단'하기 위해

이 자료 외에도, 여러가지를 참고하며 지속적인 공부가 필요하다. 

지난달에 내렸으니 다음달도 내릴거라고 생각하면 안된다 

 

KB금융지주(경영연구소)_KB부동산시장 리뷰(2020.4월호)

 

[주택가격]

■ 경기(1.12%), 인천(0.97%), 대전(1.31%) 각각 1% 내외 상승률을 보였으나, 최근 코로나19로 인한 불확실성 증가로 매수심리가 급감하면서 향후 상승 여력은 제한적

■ 반면, 전세가격(0.17%)의 상승폭은 소폭 감소하였으나, 매매수요 감소로 인한 전세수요 증가로 추가 상승 가능성 존재

■ 3월 ‘자금조달계획서 및 증빙자료 제출’ 시행과 함께 코로나19 여파로 고가주택의 비중이 높은 강남권 지역에서 상승폭이 크게 둔화

■ 경기 및 인천의 주택매매가격의 높은 상승률이 지속되고 있으나, 최근 상승폭 빠르게 둔화

■ (비수도권) 대전·세종, 부동산 시장 위축에도 높은 상승률 지속

 

KB금융지주(경영연구소)_KB부동산시장 리뷰(2020.4월호).pdf

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KB선도아파트

 

KB부동산 리브온(Liiv ON) 선도아파트 50지수는 전국 아파트단지 중에서 시가총액(세대수 X 가격) 상위 50개 단지를 매년 12월 선정하여 시가총액의 지수와 변동률을 나타낸 것입니다. 전체의 단지보다 가격변동에 영향을 가장 민감하게 보여주는 것이 ‘대장주’ 아파트입니다. KB선도아파트 50지수의 움직임을 보면 부동산 시장의 전반적인 흐름을 어느정도 예상할 수 있습니다.

 

KB선도아파트 50지수를 확인하기 위해선 KB부동산 리브온(Liiv ON) 홈페이지(onland.kbstar.com)에서 [뉴스/자료실]  [월간KB주택가격동향] 메뉴를 클릭합니다. 해당 페이지의 엑셀 첨부파일을 내려 받아서 열어보면 아래 시트에서 [선도50]을 찾을 수 있습니다. 이 자료를 통해 2008년 12월부터 2019년 9월까지 10년이 넘는 시간동안 선도아파트 50개의 가격지수가 어떻게 변화해 왔는지 확인할 수 있습니다.

 

원문 : https://1boon.kakao.com/ktestate/1023_1

대장주 아파트 흐름 파악하는 법은?

아직 입주하지 않은 분양권들은 포함이 안되어있으며,

내가 실거주로 매수하려는 아파트가 아래 50개중에 해당이 된다면

안심하고 매수해도 되지 않을까 싶다.

 

실수요가 탄탄한 단지라는 뜻이니 단기적으로 전체 부동산 시장에 조정이 오더라도,

살면서 버티면 오를꺼니까.

 

 

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