이수역 주변, 사당동 임장기 (이수역힐스테이트, 래미안이수역로이파크, 이수역 리가, 사당우성2단지 등)
지난 4월, 이수역 주변 임장을 다녀왓습니다.
이수역 남성시장이나, 먹자골목은 여러번 방문했는데 안쪽 아파트단지들은 이번에 처음 가봤습니다.
이수역 4/7호선 더블역세권에 마트, 영화관, 전통시장 등 기존 입지도 좋지만
서리풀 터널이 개통하면 교통이 많이 좋아질 지역이라 관심을 갖기도 했었는데
언덕일것 같기도 하고 뭔가 시장에서 보이는게 우성2단지까지라, 그 안쪽가지는 가볼일이 없더라구요.
이번에 가보고 '시장 뒤쪽에 이런 아파트 단지들이 있었다니!'하고 놀랐답니다.
아파트단지들이 많이 모여있어, 조용한 주거단지이고
언덕이 없진않지만, 심한언덕은 아니더라구요. (안쪽으로 들어갈수록 언덕이 더 있긴 합니다)
이수역 주변에는 제법 많은 아파트 단지들이 분포하고 있는데요,
동작대로를 기점으로 방배동과 사당동으로 나뉩니다. (물론 그래서 가격차이도 큽니다)
학군으로만 보자면 방배동이 당연히 좋지만,
방배현대홈타운 20평대 갈 금액으로 이수역 신축 30평대를 갈 수 있으니
가격대비 거주만족도가 괜찮지 않나라는 생각도 들었습니다.
물론 개개인마다 우선순위에 따라 평가는 달라질수 있겠지요.
사당2동, 사당3동에는 상당히 많은 아파트 단지가 분포하고 있습니다.
90년대에 지어진 구축이 가장 많고
최근 이수역리가, 래미안이수역로이파크가 들어서면서 두 신축이 시세를 이끌고 있는 것 같습니다.
또 이수역에서 가까워 입지가 좋은 우성2단지도 리모델링을 추진중이라고 하니, 기대해볼만 할 것 같습니다.
(물론 기간은 상당히 오래 걸리겠지요..?)
초등학교와의 거리를 생각하면
신축인 래미안이수역로이파크와 이수역리가, 사당우성2단지의 임지가 가장 좋았습니다. 사당우성3단지도 멀진않지요.
혁신초등학교인 삼일초등학교는 2007년 설립된 학교라, 시설이 좋아보였습니다.
개인적으로는 아무래도 신축인 이수역리가와 래미안이수역로이파크에 가장 마음이 갔는데,
다만 두 단지모두 이수역까지는 도보로 십여분 소요됩니다.
마을버스를 이용해 다니실수도 있을것 같네요.
역까지 이동을 고려하면 이수역리가보다는 래미안이수역로이파크가 조금더 나은것 같네요.
(도보이동시간 및 버스정류장 위치 고려)
큰차이는 아니며, 동별로 차이는 있겠지요.
걸어서는 십여분 걸리는데, 그래도 서울에서 그정도 역세권에 신축/준신축이 지금 이 가격이면 메리트있지 않나 하는 생각이 들었습니다.
2013년 이수역리가 30평대가 12억대, 래미안이수역로이파크 30평대가 14억대니까요. ('20년 6월기준)
cf. 서울숲리버뷰자이(왕십리) 30평대 15억대, 고래힐/고덕그라시움 30평대 13억대
이수역이 더블역세권이기도 하지만
서울 지도를 놓고 보면, 한쪽에 치우치지 않고 중심에 위치하고 있지요.
용산, 여의도, 강남역과의 거리도 멀지않구요.
개인적으로는 이런 위치가 친구약속잡을때나 택시타고 다니기에 좋더라구요. ㅎㅎㅎ
신축만 고집하시는게 아니라면,
구축은 가격이 착해 더더욱 마음이 갈수도 있습니다.
단지들이 모여있으니 중간중간 상가들이 있어 편리하고, 분위기도 괜찮더라구요.
(같은 단지는 아니지만, 붙어있으니 하나의 단지같은 그런 느낌이 납니다)
이수역 주변 사당2동, 사당3동 구축중에 선택하신다면
연식이 고만고만하니 몇년차이보다, 역에서 더 가까운단지를 선택하시는게 좋지 않을까 합니다.
이쪽 단지들도 상당히 저렴했었는데
서리풀터널 개통이후 교통이 대폭 개선되며 많이 올랐습니다.
차 안막히면 강남까지 차로 일직선으로 쭉 10분이면 가니까요.
경문고 뒤쪽으로도 신축이 들어올 예정이고
이수역 주변도 이수역힐스테이트 등 신축이 들어설 예정이니
지주택 등 재개발이 원활히 진행되어 시세를 리딩할 신축들이 많아진다면
더욱 주목받을 지역이 아닐까 합니다.
개인적인 의견이 많이 담긴 임장기인만큼,
사당 2동, 3동 임장결과 관심단지를 몇개 뽑아본다면
래미안이수역로이파크, 이수역리가, 사당우선2단지 3개를 뽑고 싶습니다.
(사당우성3단지 일부, 신동아 4단지는 동작초등학교 배정)
자세한 임장 후기는 영상 참고해주세요.